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CLASSIFICADOS: Angra dos Reis-RJ
VENDO: Casa de alto padrão na Enseada do Bonfim em Angra dos Reis
Data de Cadastro: 06/03/2015

foto classificado Angra dos Reis
 
Formidável residência à beira mar construída em terreno de 1.146 m2, com área total
construída de 722 m2, situada na Enseada do Bonfim, considerada uma das águas mais
translúcidas de Angra dos Reis e hà 50 m dos limites do Colégio Naval, sendo, por isso,
considerado um local seguro e de fácil acesso.
Diferentemente da maioria das “casas de praia” esta residência foi construída para ser
a moradia dos seus proprietários, após aposentadoria (projeto não levado a cabo por
motivos de saúde na família). Por isso, ela foi construída com materiais nobres e
projetada por um dos arquitetos mais conceituados de Angra. Todos os blocos tem telhados
em 4 águas.
Seu acesso é pela parte mais alta da rua através de 2 portões (um automático com 2 motores
e outro manual) de alumínio anodizado na cor de bronze: uma garagem coberta para 2 carros
lado a lado, e um estacionamento descoberto para 4 carros grandes ou 6 pequenos.
No mesmo nível da garagem coberta, há uma oficina com bancada fixa em “L” e prateleiras
até o teto. Praticamente neste mesmo nível, fica a casa do caseiro, totalmente independente
da casa principal, dotada de sala, cozinha, dois quartos, banheiro e área de serviço.
Ao descer para o primeiro nível, temos as acomodações para marinheiro e motorista com dois
quartos e um banheiro; praticamente no mesmo nível, e por baixo do estacionamento descoberto,
há um espaço gym comportando esteira e máquina para pesos, etc.
Descendo mais um nível, temos o espaço gourmet com churrasqueira, forno à lenha, geladeira,
máquina de fabricar gelo e bar, com uma ampla mesa central, bancos fixos à toda volta,
num ambiente aberto, muito bem decorado e aconchegante.
Neste mesmo nível, temos a entrada para uma sala de circulação que dá acesso a 3 das 5 suítes.
A suíte máster e, digamos, a 2ª suíte também podem ser acessadas por uma ponte que liga a
escada de descida da garagem ao 3º piso da casa principal. Todas as suítes tem varandas com
vista para o mar. A máster, além de ser composta por 2 ambientes (um deles projetado para
ser um “home office” do proprietário) tem closet, e seu banheiro tem hidromassagem e porta
separadora do ambiente sanitário. Cada um dos 5 banheiros das suítes tem decoração própria e
todos são equipados com armários laqueados, espelhos com iluminação própria e bidê.
Todas as suítes tem ar condicionado e estão decoradas com bom-gosto e alto padrão de materiais
usados na construção; madeira de lei, nacional, foi fartamente utilizada em toda a casa.
Desde os pilares da garagem coberta, passando pelos corrimões de todas as escadas, até os
pilares do varandão projetado sobre o mar e o cais foram fabricados em ipê maciço
(na época da obra disponível legalmente), processado em marcenaria especializada no Rio de
Janeiro.
Como exemplo, todas as portas e esquadrias de portas e janelas, além de maciças, foram
executadas em dimensões próprias para o conforto e aparência agradável. Para suavizar o
fechamento das janelas (devido ao peso do ipê maciço) foi utilizado o sistema de contrapesos
dentro das esquadrias. E, para proteção de toda essa madeiras contra a chuva, a casa está
equipada com 22 toldos (19 transparentes), sendo 1 motorizado.
Descendo mais um nível temos o salão com ambientes próprios de jantar e de estar, ambos com
acesso ao varandão, um pequeno mas charmoso lavabo e a cozinha com 3 entradas (sala, caracol
para o nível das 3 suítes e porta com baia de serviço direto para o varandão e/ou Náutica/Cais),
e um mezanino com sala de TV/som.
Um deck de madeira separa o varandão para acesso à piscina com sauna, ducha e lavabo. A parede
de frente da sauna é em vidro Blindex parcialmente mergulhado na água da piscina, permitindo
que se mergulhe da sauna para a piscina (e vice-versa) passando por baixo do vidro. A piscina
está decorada com uma cachoeira que desce pelas pedras de uma das paredes, e tem uma potente
hidromassagem, com 4 bocais Jacuzzi no primeiro degrau de granito submerso.
Descendo para a área náutica temos à direita a oficina náutica com guincho para levantar jet e
bote inflável, guardar apetrechos de mergulho, pesca, pequenos motores, etc. Uma pequena escada
de pedra dá acesso à praia “particular” com a exata largura do terreno (22 m); à esquerda um amplo
cais com diferentes passarelas, já que anteriormente continha um viveiro náutico, e, ao lado da
plataforma principal de 66 m2, foi adicionado um elevador importado dos E.U.A. para embarcações
de até 6.000 libras (2.700 kg).
Complementando a parte de serviços, no corredor que liga a sala de circulação ao mezanino há uma
lavanderia com máquina de lavar, tanque, desumidificador, bancada e armário embutido, que também
tem saída para a área externa. Há 2 desumidificadores móveis para os andares das suítes
Na infraestrutura deve-se mencionar que a casa tem dois PCs trifásicos de energia elétrica, a água
é armazenada em 3 cisternas com capacidade de 34.000 l, 4 caixas de 1.000 l para alimentação de
1 pressurizador Jacuzzi e 3 boilers, e 1 caixa de 1.000 l com bomba de elevação para a casa do caseiro.
Os banheiros do caseiro e dos empregados visitantes tem chuveiros elétricos. Na piscina, o filtro
e as 3 bombas (1 para filtragem, 1 para a hidromassagem e 1 para a queda d’água) são todos Jacuzzi.
Na segurança, a casa é equipada com 6 câmeras gravando 24 h/dia e um sistema de alarme com sensores
de movimento internos e externos.
Por sua utilidade no dia a dia, fazem parte integrante da casa: 1) o barco que atualmente se encontra
no elevador (uma lancha “voadeira” marca Runner de 6,5 m (pouco mais de 21 pés) de 1996, com motor
Johnson de 150 HP (V-6 de 60o, 6 carburadores) 1994/1995, e 2) o automóvel Fiat Uno Mille Fire Flex
2006/2006 com quase 36 mil km rodados.
Os Impostos de 2013 foram pagos em cota única: IPTU (R$1.720,81 em 01/02/2013) e SPU (R$2.428,62 em 10/06/2013).
O atual casal de caseiros trabalha na casa desde 01/03/2012, não tem filhos, e recebe R$2.700,00 de salário mensal.
O imóvel está devidamente escriturado e registrado em nome do atual proprietário e o valor desta propriedade
é de R$3.5000.000,00.
 
ANUNCIANTE
   
Nome:
 Concretizando Imóveis
Endereço:
  s/e
Número:
 s/n
Cidade:
 Angra dos Reis - RJ
 
CONTATO
Celular:
  (11) 94312-9797
   
   
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